Yanlış Fiyatlandırma
Ekspertiz yaptığımızda en çok karşılaştığımız sorunlar öncelikle yanlış fiyattır. Alıcı ya da satıcılar bölgeyi bilmedikleri için yanlış rakamlardan alım- satım yapmaktadır. Bu tür durumlarla karşılaşmamak için lütfen ekspertiz raporu hazırlatınız
Konum ve Alan Tespitlerinin Yapılamaması
Alacağınız yada satacağınız taşınmazın Tapu da incelenen projesinde, vaziyet planı olmayabilir. Vaziyet planında giriş yönü tespit edilemez yada kat planları ile vaziyet planı uyuşmazsa konum tespiti yapılamaz. Bu durumda aldığınız taşınmazın sizin taşınmazınız olduğunu ispatlayamazsınız.
Bu tür durumlarla karşılaşmamak için lütfen ekspertiz raporu hazırlatınız
Numarataj hataları
Tapuda bulunan mimari projesi incelenmeden ev alındığında doğru yeri alıp almadığınız bilinemez. Numarataj problemleri ile karşılaşmamak için mutlaka mimari projesinin incelenmesi gereklidir. Yada kapısında yazılı olan numara ile tapuda incelenen projesindeki numara birbirinden farklı olabilir. Başka birisinin evinde oturuyor olabilirsiniz. Bu tür durumlarla karşılaşmamak için lütfen ekspertiz raporu hazırlatınız
Tapuda bulunan mimari projesi incelenmeden ev alındığında doğru yeri alıp almadığınız bilinemez. Numarataj problemleri ile karşılaşmamak için mutlaka mimari projesinin incelenmesi gereklidir. Yada kapısında yazılı olan numara ile tapuda incelenen projesindeki numara birbirinden farklı olabilir. Başka birisinin evinde oturuyor olabilirsiniz. Bu tür durumlarla karşılaşmamak için lütfen ekspertiz raporu hazırlatınız
Yasal Olmayan Büyümeler
Özellikle yaşadığımız ilçemizde bodrum kat ve çatı katlarda yer alan taşınmazlarda çok ciddi aykırılıklar bulunmaktadır. Mimari projesinde aldığınız evin size ait olarak görülen bir alanın başka bir daireye dahil edildiği durumlarla karşılaşabilirsiniz. Bodrum katlarda kolonlarda özellikle perde duvarlarda yapılan oynamalar deprem riski taşıyan bölgemizde ciddi yıkımlara sebebiyet verebilir. Perde duvarlar kaldırılarak bodrum katlarında pencere ve terasa çıkış kapıları açılmış olabilir. Çatı katlarda yapılan aykırılıklar özellikle yaşadığımız bölgede en çok karşılaştığımız sorunlardandır. Çatı katlarda aslında binanın ortak alanları gibidir. Nasıl binanın bahçesi herkesin kullanımındaysa çatı katında da proje üzerinde gösterilmediyse bahçe gibi herkesin kullanım hakkı bulunmaktadır.
Gayrimenkule Ait Evraklarda Eksikliklerin Olması
İskanı olmayan, yapı ruhsatlarında problem olan yada imar barışı yapılsa da yanlış ve geçersiz yapı kayıt belgeleri olan, belediyede üzerinde yıkım yararı olan taşınmazlar bulunmaktadır.
Taşınmaz kat mülkiyetine dahi geçmiş, yapı kullanma izin belgesi (iskan) almış olsa da numarataj hataları, yasal olmayan büyümeler, konum tespitinin yapılamaması gibi durumlarla sıkça karşılaşabilirsiniz.
